购房指南为您总结了在实际购房过程中，哪些情况可以追究中介的责任，共六类情况。
情况一：虚构社保、规避限购令
在房屋交易中，某些中介机构为不具备购房资格的人提供虚假社保证明，这种行为违反了法律规定，整个交易建立在违法和欺诈的基础之上，所以签订的合同可能被法院确认为无效。
情况二：未提示特殊二手房的交易风险
二手房的性质各异，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定，但一些中介机构不严格审查房屋的真实性质并未提醒交易风险，这导致了大量的纠纷。
情况三：审查不到位
中介机构有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，一些中介机构未能够履行对房屋权属的审查义务，导致买卖合同无法履行或出现障碍。
情况四：未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只包含合同的核心内容，而双方需要协商确定其他事项。但是，部分中介机构或经纪人经验不足，未尽到提醒义务，导致双方未充分协商或口头达成的一致意见未载入合同。
情况五：怂恿签订阴阳合同
在二手房签约之前，一些中介公司制造总价款较低的网签合同以吸引买卖双方，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。当房价大幅上涨时，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
情况六：隐瞒房屋弊端
中介机构应该带领买房人实地看房，但在某些情况下，如联系不上出卖人或承租人不配合看房时，中介机构可能会带领买受人查看其他类似房屋作为替代。这可能会导致买卖双方就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
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