购房者往往非常关注商品房产权年限，因为这直接涉及到他们自身的利益和权益，也对购房决策有很大影响。那么，商品房的产权年限是如何规定的呢？下面我们逐一介绍。
商品房产权年限
一般情况下，商品房的土地性质是出让制，土地使用年限一般为70年，而商品房建筑物的设计安全使用年限一般为50年。在设计安全使用年限期间，施工单位对房屋的主体结构负责终身维修。如果到了建筑物的设计安全使用年限50年以后，经过有关房屋质量检测部门检测后，鉴定房屋的主体结构仍能够满足安全使用要求，那么房屋可以继续延期使用。大产权的房屋有70年的使用权，但并不代表商品房建筑物可以安全使用70年。如果房屋到了50年的设计安全使用年限后就不能再安全使用了，需要进行拆迁，而如果此时国家收回土地，只会对业主进行适当土地出让金的补偿。
国家收回产权怎么办？
如果到期时建筑物在土地出让使用年限内仍可继续安全使用，而国家对到期土地又没有收回的意向，那么原土地使用方可以申请办理相应的土地使用延期手续。具体可以续期时间要视当时的相关法规政策而定。
50年产权住宅与普通住宅的区别
很多购房者对50年产权住宅项目和普通住宅项目之间的差异非常关心。以下是其中五个主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如果按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。因此购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能办到。另外，50年产权或40年产权的住宅，如采用银行贷款，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
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