随着房价的不断上涨，许多人都希望进入楼市分一杯羹。对于那些资金不足以购买商品房的购房者来说，城镇近郊的拆迁安置房成为了他们的选择。即使小产权房不合法，产权不完整，质量较差，风险隐患大，但由于其极为低廉的价格，吸引了这些购房者的注意。
小产权房又叫做乡产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证明不是由国家房产管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，向农村集体经济组织以外的个人销售的商品住宅。这类房产无法办理房产证，即在法律上，购房者只有使用权，而没有完全产权。
如果您已经购买了小产权房，该怎样维护自己的合法权益呢？
根据不同的情况，可以采用以下措施：
1.如果已经签订合同但尚未取得产权证明，并且该房屋建设在集体土地上，购房者非当地居民，则可以直接请求解除合同并退回已支付的购房款，以避免可能的政策风险和法律风险。
2.如果购买了当地居民的农民房或从他人手中购买了有产权证明的红证房，房款已支付且已入住，但无法办理过户，则需要根据具体情况进行处理。
3.如果已经购买了建造在集体土地上的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，则可以居住、出租或出售给有当地户籍的居民。
4.如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，则需要委托专业机构评估市场风险和法律风险后，按照现有的土地管理规范完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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