在购房过程中，很多业主都会问到产权只有70年，那70年后我的房子就不是我的了？、40年产权和70年产权有什么差别？这些问题。很多人认为只是时间长短的差别，但实际上并不是这样。
首先，房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是属于个人的私有财产权，受到《物权法》的保护，年限是永久的。而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的使用权，根据土地规划用途的不同，使用年限不同，可为40年、50年和70年等，到期后需要重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
其次，70年产权与40年产权有以下区别：首先，房屋使用年限和土地出让金不同。40年产权的房屋大多为商住房，而70年产权的房屋大多为住宅，购买时有契税优惠。其次，根据城市规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，所以只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。再次，货款要求不同。70年产权的住宅可贷款30年，而40年产权的住宅最多贷款10年。其次，水电费等计价标准不同，40年产权的房屋水电费等费用都是按照商用价格缴纳，而70年产权的房屋则是按照民用水电价格缴纳。最后，再交易税费不同，购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高。
总之，70年产权较40年产权的优势多了不止一点，建议购房者在购买房屋时一定要仔细了解产权时间等详细信息。
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