如今，在同等条件下的房产中，离地铁口更近的房产更有优势。地铁的存在或不存在已经对购房者的置业决策产生心理影响。那么，如何理性地选择购买地铁房呢？
自住型地铁房最理想的步行距离是5到10分钟
从地铁房物业的舒适角度来看，地铁房最理想的距离应该在200米到500米之间，步行5到10分钟的距离最佳。这种距离可以使地铁房的便利性和安全性达到最佳，因此在200米到500米之间的地铁房才是最优质的。如果距离太近，地铁站口的人流量就太大了，显得很嘈杂。如果距离太远，如1到2公里，就不行了。这样的距离就会显得不那么方便，也会浪费时间。
即将开通的郊区地铁房升值潜力更大
在原本周边配套完善的区域，房产升值的空间不会太大。购买地铁沿线的房产时，投资者可以将地铁视为一种附加值，但最好不要抱有过高的期望。从长远的角度来看，地铁开通后，稍偏东部的地铁房的升值幅度可能比市中心的更大。从这个角度来看，地铁沿线的房产也具有不同的升值潜力。
地铁周边的小型房产值得投资
地铁将缓解城市交通拥堵，对上班族来说是大好消息。以前单程上下班可能需要花费一个小时，但是乘坐地铁只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间相对较自由。这些人对地铁的依赖程度不是很高。如果是纯投资，专家建议购买地铁周边的小型房产，因为这些房产的出租回报率往往更高。
地铁写字楼的出租率更高
如果写字楼周围有地铁，这意味着员工有快速、准确到达工作地点的交通工具，整个商务区也有保证大量人流流动的能力。轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。因此，地铁将改变商业和办公的格局。
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