购房合同是购房过程中约束购房者和开发商权利和义务，以及解决问题的有效凭证。因此，在签订购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。下面总结了签订购房合同时需要注意的七个问题，希望对大家有所帮助。
第一、明确约定逾期交房的违约责任
在购房合同中必须明确开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，应依据法律规定由违约方支付对方合同总价1％至5％的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。同时，在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何含糊不清的条款。
第二、明确约定面积差异的处理方式
当实际面积与约定面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不清楚，面积误差超出3％，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。
第三、明确约定公摊建筑面积
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。
第四、明确约定房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
第五、明确约定房屋质量
购房者在签订购房合同时一定要详细地写入质量要求。例如，卧室、厨房、卫生间的装修标准和等级、建材配备清单和等级、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅、门、窗、家具瑕疵，以及房屋抗震等级等要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
第六、有关物业方面的约定
购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
第七、规划设计变更的约定
任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时也可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
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