房屋维修基金是什么，如何使用？普通房屋业主是否有这项基金？很多购房者对自己的义务和权益不清楚。今天，我们来介绍一下房屋维修基金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金遵循钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。多层的购房人付1．5％，出售人付6％，高层的购房人付1．5％，出售人付12％。购房人每平方米建筑面积为18元（多层和高层相同），出售人每平方米建筑面积为71．88元和143．76元。
使用房屋维修基金必须满足以下条件：专项维修基金要充足，并用于符合维修基金使用范围的维修项目；公用部分、公共设施设备保修期限届满；涉及物管区域或全体业主的需经过业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主以及占总人数2/3以上的业主同意。
江西有6种紧急情况可采取应急维修措施，包括电梯故障危及人身安全、二次供水、排水系统中设备故障、消防系统中设施设备存在安全隐患或故障、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水、房屋外墙存在脱落、剥落隐患以及严重危及房屋安全的其他紧急情况。县、市（区）房地产管理部门核查属实后，若确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，专有部分内业主的住宅专项维修资金可以被使用，无需经过双2/3业主的同意。
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