有些人在按揭贷款还没有还清的情况下，却想转手出售房屋以改善住房或因工作变动等原因。但问题是，他们不知道该怎么办。下面我来介绍一些相关内容。
如果按揭贷款还未还清，则不能进行房屋产权更名。要等到贷款偿还完毕之后，才能办理换取新的房屋产权证。换证需要贷款行提供证明。
因为在贷款还没有偿还完之前，房屋所有权上会带有房产抵押字样。因此，当房主需要更名时，需要携带银行提供的他项权利证、贷款偿还完毕证明、带有房产抵押字样的房屋产权证和个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务中心进行换证。只有换取了无房产抵押字样的产权证，才能正常办理房屋更名。
如果贷款还未偿还完，但房主确实需要出售房屋，可以选择买方留有尾款，等待原房主还清贷款后再更名。需要注意的是，购房者需要一次性付清全款，无法向银行申请贷款。尾款金额需要交易双方协商并在合同中明确写明。由于这种情况存在很大风险，可以通过中介签订三方买卖合同来减少风险。
如果想购买没有产权证的房屋，存在很大风险。购房者只有使用权，没有所有权。为降低风险，购房者可以在合同中约定售房者今后不得阻止更名并留一定的尾款。此外，通过第三方中介签订三方合同也可降低风险。
贷款没有还清的二手房存在较大风险，购房者需要警惕。
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