小产权房是一种约定俗成的称谓，在法律上不存在实际的产权，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同也不会得到国土房管局的备案。因此，从严格意义上讲，小产权房无法获得贷款。
有些人认为只要将小产权房转化为产权房，就可以申请贷款，但是这并不是那么容易的。从目前我国的法律规定来看，小产权房转化为产权房缺乏法律依据。此外，从我们国家对土地管理的理念和价值取向来看，短时间内，我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房转化为产权房仍需要一段时间。
即使在将来，小产权房可以转化成产权房，但是从现有的土地制度来看，购房人也需要缴纳土地出让金。因此，购买小产权房的费用也将与购买商品房相差无几。
国土资源部再次强调，小产权房实质上是违法建筑，违反了土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民也不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
对于那些已经购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
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