对于一些忙碌的上班族来说，他们往往没有时间进行装修，因此会选择购买带装修的二手房。这种做法可以节省很多时间和精力，实现即买即住。但是，在与卖家交涉时，购房者需要明确哪些东西包含在房价中，并将这部分内容写入合同，以避免卖家反悔。那么，购买带装修的二手房有哪些需要注意的地方呢？下面我将为您一一介绍。
1. 确认卖家是否已经支付物业费用等相关费用
在日常生活中，我们都需要用到水、电、网络和电话等设施，因此买方需要确保卖方在交房前已经支付完毕这些费用。双方在交易合同中应该明确约定应由哪方在交房前结清上述费用。在所有相关费用交割完成之前，购房者可以暂时保留一部分尾款。待购房者验收完毕后再支付剩余的款项给卖方。
2. 确认固定装修设施和家具的约定
带装修的二手房通常已经安装好了相关的装修设施、家电和家具。但是，一些装修设施、家具的价值可能比较高，使用文字在买卖合同中进行约定无法完全保护购房者的权益，尤其是家具这类物品更难以确定具体型号，容易给卖方留下替换的余地。因此，在合同之外，买卖双方可以另行签订补充协议，以确保交易能够顺利进行。
3. 检查房屋格局是否合理
在购买二手房时，房屋的格局是一个重要的考虑因素。购房者应该选择方正的房屋，避免出现不规则的房型，尤其是三角形等不规则的形状。同时，购房者也应该避免房屋内出现固定柱子等影响家具布局的因素，这样可以避免造成浪费空间。
4. 注意房屋是否存在漏水现象
对于一些年限较长的二手房，可能存在漏水等质量问题。购房者在看房时需要着重观察这些细节。在搬进新家之前，购房者最担心房屋存在质量问题。因此，在选房时，要特别注意房屋的质量，尤其是墙角、窗沿和天花板的收边工序。如果购房者不是很懂这些细节，可以观察墙角是否出现过漏水或渗水情况。
购买带装修的二手房可以让购房者实现即买即住的愿望，而且一些二手房甚至会赠送家电和家具，方便购房者的入住。但是，在购买前，购房者需要将一些细节写入合同中，以避免卖方反悔。
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