在二手房交易中，房屋价格普遍在几十万到几百万之间，其中税费占有相当的比重。因此，在购房前，需要充分了解有关二手房屋买卖过户费的相关知识。本文将为大家梳理购房税费的明细。
二手房过户需要缴纳营业税的5%、契税的1.5%、个人所得税的20%、印花税的5元等。买卖双方需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，等待受理结果。
作为二手房过户流程中的重要环节，二手房屋买卖过户费用是需要大家重点了解的问题。其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加等。
1、营业税：税率为5%。不满5年的二手房销售需征收营业税，按售房收入全额征收。超过5年的普通住房销售免征营业税，超过5年的非普通住房销售需按售房收入减去购买房屋的价款后的差额税率征收营业税。
2、契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
3、个人所得税：以转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。无法提供房产原值凭证的，按售房收入的1%核定征税。自用5年以上的家庭生活用房转让免征个人所得税。
4、印花税：个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需缴纳5元的印花税。此外，还需缴纳城建税、费附加和地方费附加，分别按营业税税额的7%、3%、1%计算缴纳。
了解了税费问题，二手房过户的流程是怎样的呢？
1、买卖双方在选择好的中介公司办理登记手续，交纳定金，建立合同。
2、完成前面手续后，中介公司为买家办理相关银行的贷款手续。贷款申请时间比较严格，一般为半个月左右。银行审批通过后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记处提供相关资料，准备过户手续。
4、买卖双方和中介公司到地税局办理核税缴税手续，并领取税务收据。
5、回到交易处，递交契税、营业税收据和过户所需证件，填写《房屋权转移登记申请书》并领取受理通知单，补齐房屋印花税。
6、等待时间内，可了解水、电、煤气、有线电视等费用，并核对家具等。
7、20个工作日后，通知前往交易处领取房产证。此时银行也会通知买方准备供房。
以上就是二手房屋买卖过户费用的相关知识和办理流程。购房是一件大事，希望大家在办理过户手续时注意细节。
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