在现今高房价的情况下，贷款买房是一个相对可行的选择。但是，你了解银行贷款面签的流程吗？银行贷款面签需要注意什么事项呢？相信很多人对此并不十分了解，下面我们来一起了解一下。
二手房银行贷款面签的流程主要分为中介代理和个人办理两种方式。
1. 中介代理
房地产中介代理可省去买卖双方很多时间，但具体的合同面签和银行面签仍需要买卖双方的共同参与。相比个人办理，中介代理还需要签订中介代理合同，其约束力为三方所共同承担。中介代理相对比较方便和省心，无需自己处理贷款事宜，不过这并非免费的，中介费用需要考虑在内。
2. 个人办理
个人办理主要是由买卖双方直接接触，虽然省掉了多达3%的中介费用，但同时风险性较大，需要双方自行承担。
个人办理面签流程：
1. 确定房子没有任何抵押或者债权问题。
2. 确认房子贷款情况。
3. 如果还有贷款未结清，双方讨论如何解除房产银行抵押。
4. 确认购房付款方式，商业贷款或者公积金贷款。
5. 可以寻找第三方担保公司，银行放贷必须在房子过户之后进行。
6. 签约并交付定金，办理房屋网签手续。
7. 缴纳税款。
8. 过户。
9. 双方约至银行，进行面签。
在银行贷款面签时，需要多加留心以下注意事项，以避免不必要的麻烦。
1. 收入证明：必须加盖单位公章或人力资源部门章，且不能有涂改。收入证明必须保证月供的两倍以上，否则会影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果还有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上才能获批。
2. 如果是已婚：夫妻双方都需要到场，而且需要提供户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡等相关材料。
3. 如果是未婚：需要提供身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本（国企、事业单位、五百强不需要）、银行卡等相关材料。
4. 如果是二套房，需要提供排名前列次购房时的产权证、借款合同（结清证明）等相关材料。
5. 网签合同：目前银行将网签合同作为必要审核件，必须提供网签合同。银行会根据房屋评估值和网签合同价，取较低值确定贷款额度。
6. 与银行确认好提前还款和违约金。
以上就是二手房银行贷款面签的流程和注意事项，希望大家在申请贷款时能够了解相应的流程，注意相关事项，顺利获得贷款和买房。
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