房贷可以进行提前还款，分为全部提前还款和部分提前还款两种方式。
全部提前还款指一次性结清房贷本息，此时的利息计算截止到还清银行本息的当日。而部分提前还款则是归还贷款的一部分本息，未结清的贷款本息利息还按照原有合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
如果提前全部换清，商业贷款的利息计算公式为剩余本金×月利率，而此时的利息则为上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。
要计算房贷还剩多少未还，需要弄清楚所选的还款方式。等额本息下，月还款额保持一致，但本金和利息的占比会不断变化；等额本金下，贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
因此，可以先将贷款总金额和贷款年限换算成月数，再通过相应的计算公式得出月还款额和已还本金，最终将贷款总额减去已还本金即可得知剩余未还贷款。
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