现今，普通老百姓通过贷款购买房屋已成为主流选择。但是，选择何种还贷方式更加划算呢？本文总结了四种不同人群适合的还款方式，包括固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款和公积金自由还款，希望能帮助您做出更明智的选择。
一、固定利率还款
不同银行的房贷固定利率标准不同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率还款的优点是利率风险较小、稳定，利率不会受到物价或其他因素的影响而调整。缺点是无论银行利率如何变化，上升或下降，借款人仍需按照固定利率支付利息，不会随市场而变化。这种还款方式主要适用于固定收入人群，例如专业人士。
此外，购房者在预测未来的加息政策下，也可以选择该种方式。
二、等额本金还款
采用这种还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，是还款时可能会有较大的压力。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层和个体工商业者等。
三、等额本息还款
每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。借款人每月支付的金额不变。因为每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为收入稳定的企业和事业单位职员等。
四、公积金自由还款
借款人可设定每月较低的还款额，只要月还款额不低于设定的低还款额即可。当月还多的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或者等额本金还款相比，优点是每月可自由还款，灵活方便。缺点是因为低还款额低于正常还款月供，所以后期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。
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