房产是土地上的不动产物品，不可分割的建筑物，所以受到土地自然物特性的限制：
1、不可移动性：即地理位置固定。
2、个别性：包括位置、利用程度和权利的差异。
3、耐久性：土地使用权期限一般为70年，但土地不因使用或放置而损坏，还能增值。
4、数量有限性：土地总量固定有限，供给有弹性。
土地使用权到期前，房屋业主可以联名申请延长使用期限并补交土地出让金，价格应低于同类土地出让的价格。房屋所有权没有限制，只要房产没有完全毁损灭失就可以一直享有。
房产的结构、建筑方式等是其主要属性。其中一些概念包括：
复式：与跃层有所区别，是一种经济型跃层结构。
错层：户内楼板面高度不同，适合大面积住宅。
进深：建筑物从前墙皮到后墙皮的长度。
开间：一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，3m~3.9m较为舒适。
层高：房屋每层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。
静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三通一平：通常施工现场需要实现的要求，即路通、电通、水通，土地平整。
商品房的销售面积包括套内建筑面积和分摊的公用面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公摊面积包括公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室和设备房等建筑面积。
容积率是总建筑面积与建筑用地面积之比，而建筑覆盖率则是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。绿化率是规划建设用地范围内绿地面积与规划建设用地面积之比。
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