很多购房者并不清楚如何评估自己的购房能力。除了关注房价和户型等要素外，还需要考虑日后居住成本和月供支出等方面。如果没有充分考虑这些因素，可能会选错房子，要么首付款不够，要么月供超过自己的承受能力，浪费了很多时间。
一、评估月供能力
很多人不可能一次性支付全款，通常需要通过贷款方式购房。首先要确定家庭每月可承受的还款额。由于住房还款是一个长期的事情，一般月还款额应该控制在家庭月收入的40%以内，最好不要超过35%，以免增加生活压力。如果月供支出超过家庭收入的一半，还贷压力过大会使你付出沉重的代价。
二、选择贷款还款方式
现在流行的还款方式有等额本息和等额本金方式。如果负担不了过多的还款压力，建议选择等额本息方式，因为相对于等额本金方式，月还款额较为固定，可以适当抵御未来生活变化的风险。贷款期限建议越长越好，20-30年均可。如果未来经济条件改善，可以提前还款。但如果贷款期限已过半，提前还款也没有什么实际意义，因为大部分都是本金。
另外，有条件的购房者可以优先考虑选择公积金贷款或组合贷款，因为利率相对较低。
三、考虑居住成本
在购房之前，必须考虑房子的居住成本。居住成本不仅包括月供，还包括装修费、家具费等相关大额支出，以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小额支出。此外，还要考虑交通费用。如果因为价格原因在不便交通的地方购房，那么出行交通成本就会增加很多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那么就需要重新考虑是否购房。
对于首次置业的人群，可以考虑总价较低的二手房，可以避免月供过高给生活带来的压力。此外，二手房多为现房，可以省去其他费用。
四、了解土地所有权期限
同一地段内，土地使用权为40年和70年的房子，需要仔细权衡价格等因素。特别是在购买二手房时，更要注意土地的使用年限。一套土地使用年限只有40年的房子，业主已经居住了十年左右，在购房后只有不到30年的居住权，到时可能会被国家收回，可能还需要重新缴纳土地使用权费或继续免费使用，目前法律还没有明确规定。
评估自己的贷款额度和首付款后，再考虑居住成本和土地所有权期限，购房能力和压力就会清晰明了。
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