买房需要经验，老手和新手的关注点和选择的楼盘品质不同。但是，无论是老手还是新手，都需要了解买房流程，才能买到好房子。因此，小编整理了一份买房流程供大家参考。
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘是否有预售资格。在检查楼盘预售资格的过程中，重点是查看商品房预售证，如楼盘是否公开内部认购而没有预售证、是否在售楼部挂着预售证、预售证是否过期等。此外，应当注意房屋质量问题，例如墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等。
其次，购房者应该上网查看发展商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选择的住房是由房地产中介公司代理销售的，应当了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应当慎重签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签署认购书时可能会引发一系列纠纷，例如购房者要求退还定金，而开发商不一定会退还。因此，为避免麻烦，购房者应当在决定购房之前，要求查看正式合同样本，如果认为正式合同可以接受，再签署认购书，以免上当受骗。
其次，购房者要检查认购书是否公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）、价格计算、签署契约的时限规定等。购房者需要仔细查看其中的内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应当将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，而不是直接支付给开发商或中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体分期方式可以由双方协商。例如，购房者可以留下15%的房款，其中10%可以在房屋使用前支付，5%可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本可以增删和修改。购房者在签署购房合同时有权力仔细阅读合同条款细节，对其中不满意的内容可以提出修改要求。同时，购房者还应当注意格式合同中的待填处，要把许多保障自己权益的细节填写清楚，并规定如无法达成条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面列出了合同中经常出现的六种不公平条款，购房者可以对照此程序，明确签约。
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