二手房的价格定价是有依据的，但很多人在购买二手房时并不了解。本文将介绍二手房评估的方法及其决定价格的因素。我们可以利用以下三种基本方法来进行评估：
1. 市场法：也称比较法，将估价对象与类似房地产进行比较，从中适当地处理类似房屋的成交价格来获取估价对象的价值。
2. 成本法：是以重新构建价格和折旧为基础来确定估价对象的价值。房地产价格各个部分的累加是成本法的核心。
3. 收益法：预测估价对象未来的收益，然后利用报酬率、收益率来确定估价对象的价值。
在二手房价格的测算中，还要考虑以下几个因素：
1. 房屋因素：包括折旧、套型、楼层和朝向等。其中，折旧费的计算方法采用平均年限法。
2. 环境因素：包括物业管理、小区环境和学区等。
3. 心理因素：人们一般不愿意购买旧房，若旧房价格与新房相差不大，会造成心理障碍。
4. 人为测算差距：不同的评估师会对同一房产给出不同的估价，但只要保持在合理范围内，是可以接受的。
此外，在评估时还要考虑以下两个方面：
1. 建筑造价作为核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
2. 房屋的残值：指房屋失去使用价值后经过拆除清理后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理破旧房屋时所支付的费用，应计入成本。
以上是二手房评估的基本方法及其决定价格的因素，希望对购买二手房的市民有所帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫