换房不仅涉及卖房，还包括买房，整个过程繁琐复杂，若不谨慎，容易出现问题。那么，换房时会面临哪些常见的风险？如何降低这些风险？下面就让我们一起来了解吧。
一、换房时面临的常见风险
1、时效风险
1）付款时效
当换房者与卖方达成协议，需要用卖房款来支付新房首付款时，如果旧房未及时卖出，可能导致无法按时付款。具体的付款金额和日期将在合同中体现。
2）交房时效
如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会违约。因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，必须具体到某个时间点，切勿口头约定，应在合同中明确。
3）户口迁出时效
房子可能已经经过多次买卖，前任房主的户口还在房子里，导致新买家无法迁入户口。因此，必须在合同中确定现任房主的户口迁出时间和违约责任。为避免不必要的麻烦，建议到房屋所在派出所核实户口信息。
2、资金风险
1）交易资金安全问题
付款的顺序通常包括：定金、首付款、尾款、税费等，有极个别的卖家会将买方的房款挪作他用，导致交易无法进行，买方也会遭受资金损失。
买卖双方可以进行资金监管，以更好地保障资金安全，也是避免资金交易风险的有效策略。
2）资金无法按时到位
签订购房合同后，旧房未能及时卖出，购房资金难以到位。
例如，小王打算换房，已支付定金，并与卖家签署购房合同，合同中规定在旧房卖出后支付新房尾款。但旧房已经卖出，但未及时拿到房款，导致资金迟迟不能到位，面临违约。
3、违约风险
1）卖方违约
卖方违约时，应在违约行为发生之日起15天内向买方支付房屋总价的20％的违约金。
例如，以下是卖方违约情形：
（1）市场处于上行阶段，房价出现上涨趋势，卖方想另外高价出售，暂时不想卖房。
（2）卖方所售的房屋无法办理上市或者办理周期过长，导致房屋无法交易。
（3）房屋被查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权。
（4）卖方未经允许擅自提高交易价格或将房屋出售给第三方等。
2）买方违约
买方违约时，应在违约行为发生15天内向卖方支付房屋总价的20％作为违约金，买方已经支付给卖方的全部款项将用于抵消违约金，多退少补。
例如，以下是买方违约情形：
（1）市场相对低迷，房价有略微下降趋势，买方看中了价格更低的房子，不想再买。
（2）提供的购房所需材料不完整、不真实或无效，导致无法办理过户手续。
二、如何降低风险？
1．防范资金风险，保护资金安全
由于换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。尤其是在二手房资金交易中，每一笔支出数目都不小，选择资金监管能够更好地保障资金安全，也是避免资金交易风险的有效策略。
2．在合同中明确节点和时间
为了避免风险，建议在合同中确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响。
3．充分准备买房，寻找合适的房源
换房是一个买卖并行的流程，在房子挂牌出售时，也应根据时间情况看房选房。然后，根据自身需求找到合适的房屋户型。
如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格也适中，建议在支付了新房的定金之后，与开发商或卖方进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够时间将旧房子卖掉，及时支付新房的房款，以避免违约。
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