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位于万江的张先生去年付定金购买一处新房，并在合同中注明所购面积为128平方米。但是，最近他在收楼时听邻居说所购楼盘的部分楼层实际面积与合同不符。
为了了解实际情况，张先生找来装修公司进行详细测量。结果证实，他所购买的楼面面积只有124.5平方米。考虑到每平方米的价格为9800元，他想知道他是否可以向开发商要求退还差额。
广东宝威律师事务所的唐胜利律师表示，根据规定，如果开发商交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房购买合同约定的面积不符，合同中的约定应受到遵守。如果合同中没有明确的约定，或约定不明确，则应按以下原则处理。如果面积误差比超过3％，买方有权请求解除合同，要求退还所付的首付款及利息。如果买方选择继续履行合同，但实际的房屋面积大于合同中约定的面积，则买方需要按照约定的价格支付差额。如果误差比值超过3％，则卖方需承担差价的费用，所有权将归买方所有。
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