近年来，由于地价不断攀升，越来越多的开发商将小户型住宅设计成LOFT公寓，这种现代时尚的居住方式，对许多年轻购房者具有致命的吸引力。但是，LOFT公寓到底适不适合购买呢？
一、LOFT公寓和普通住宅有哪些不同之处？
LOFT公寓通常是小户型，采用高架结构设计，面积约为30-50平方米，虽然使用建筑面积与普通住宅相同，但实际使用面积可达销售面积的近2倍，拥有变化丰富的高层空间。与普通住宅相比，LOFT公寓存在以下差别：
1. 产权性质不同，LOFT公寓的产权通常为商业或商住性质，产权期限为40年或50年，与普通住宅的70年产权期存在差异。
2. 承重能力不同，虽然LOFT公寓的结构采用高架设计，但它仍然是单层住宅结构，改造时存在一定的安全隐患。
3. 水电费用不同，由于产权性质限制，大多数LOFT公寓的水电费用按商业标准收费，比民用水电费用高出40%至100%。同时，LOFT公寓一般不通燃气，使用电量相对较大，生活成本较高。
4. 实用面积不同，与普通住宅相比，购买LOFT公寓时买一层送一层，可以增加使用面积。
5.装修成本不同，相比普通住宅，LOFT公寓需要进行楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高许多。
二、LOFT公寓的优缺点是什么？
1. LOFT公寓的优点
LOFT公寓在装修后能够充分发挥创意，动静分区明显，私密性较强。空间装修后层次分明，具有强烈的立体感。
得房率高，使用率高。购买LOFT公寓时，可以得到两层，使用功能与普通住宅并无太大的差异，节省部分购房资金，同时保证生活质量。
2. LOFT公寓的缺点
LOFT公寓由于存在层高限制，楼上空间较为压抑；LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对较差；LOFT公寓的地暖存在一些弊端，楼上和楼下的地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对干燥。
三、哪些人需谨慎购买LOFT公寓？
尽管LOFT公寓的双层结构非常适合年轻人的生活需求，但并不适合家中有老人和幼儿的家庭。老年人虽然可以辨别危险，但行动力退化，上下楼很容易发生意外；幼儿行动力强但辨别危险的能力较弱，在无人看护的情况下，容易在楼梯上发生意外。此外，LOFT公寓的户型在一定程度上也会影响老年人和幼儿的休息。总的来说，购买LOFT公寓需要考虑多个因素，应根据自身需求进行选择，不要轻信开发商的宣传并盲目购买。
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