小产权房是指那些虽然价格便宜，没有交易流程的税费，也不限购，不用担心产权到期等问题，但由于不合法，购买小产权房就具备一定的风险。其中一种是在集体建设用地上建成的，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子；还有一种是各类农业园或养老院的别墅。但购买这类房子需承担以下几个风险：
一、缺少五证是消费者取得房产证的先决条件，具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是打一枪换一个地方，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
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