教育地产对于孩子的教育有很大的好处，这一点毋庸置疑。但是家长们在购房时必须要注意，不是所有学校周边的房子都能称为教育地产。如果购买了所谓的伪教育地产，就会面临投资成本高、收益低的风险。因此，在购买教育地产时，家长们需要注意以下十个细节。
1. 购房合同是最保险的
大多数楼盘都是卖期房，开发商的宣传资料和置业顾问的口头承诺都不能作为购房的依据。家长们必须将开发商的承诺落实在购房合同中，这才有事后追究的依据。
2. 实地考察学校情况
如果学校已经建成或者存在，家长们需要亲自到学校考察，并进行详细咨询，了解学校是否与开发商所承诺的一致。需要注意的细节问题包括学校留给楼盘的名额是否够用等。
3. 先算好教育地产和赞助费的成本
如果你购房的目的仅仅是为了一个入学指标，那么先算一下买房是否划算，否则交择校费可能更加划算。如果是投资，还需要根据买入的价格测算房屋未来的增值空间。
4. 房子本身是最重要的
虽然学校配套会给房屋加分，但房子本身的质量、小区环境和物业服务等硬件设施更加重要。不要因为学校配套的问题而忽略了房子本身的质量。
5. 离学校近不一定是教育地产
许多购房者错误地认为，只要房子周围有学校，就一定是教育地产，只要买了学校附近的房子，孩子就能上学。学区的划分是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量来合理分配教育资源。
6. 户口若是迁不进，则白搭
即使房子所在区域在学区范围内，如果孩子的户口无法迁入，也会影响孩子上名校的梦想。家长们在购买教育地产时应该了解房屋的户籍状况和入学资质要求，确保教育地产买卖合同目的与购房目的相一致。
7. 量力而行购买教育地产
许多二手教育地产需一次性付款，这会给一些普通家庭带来极大的购房压力。家长们应该慎重考虑，避免影响日后的生活。同时，需要了解二手房是否受学校限制。
8. 不要过于心急
为了孩子上学考虑，许多家长怕错失买房机会，就想马上下手。但是，从购买成功到入学报名，很多学校都有规定条件，如要求满足落户和入住两个条件才能报名入学。
9. 居住环境同样重要
家长们通常会过分关注学区问题，导致在房价、品质、环境和配套等方面考虑缺失。
10. 考虑孩子的发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向。因此，并不是所有的重点学校都真正适合孩子的发展。家长们在选择学区时，应该充分考虑孩子的发展特点。
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