1. 契税计算方式：契税使用比例税率来计算。一旦计税依据被确定，应纳税额的计算就变得简单了。新房应纳税额等于计税依据乘以税率，而二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产评估价。
2. 契税的税率根据房屋面积和性质而定。房屋面积小于90平方米（不包括90平方米）的，契税为1%。房屋面积在90平方米至144平方米之间（包括90平方米但不包括144平方米）的，契税为1.5%。房屋面积大于等于144平方米的，契税为3%。对于别墅或商业用途的房产，契税率为3%。如果小区容积率小于2.0，即非普通住宅，契税率也为3%。此外，如果房产单价超过地方政府规定的界限，即非普通住宅，也需要缴纳3%的契税。
注：契税是指买卖合同、赠与合同等交易活动所涉及房屋的出售价格或评估价格上应纳税的费用。
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