房地产企业假按揭骗贷受到政府和社会的高度重视。在房地产圈中，假按揭骗贷曾是非常普遍的潜规则。假按揭骗贷主要有两种类型。一种是开发商让公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者，填写真实的合同文件并与银行签订个人住房借款合同，以套取贷款。另一种则是开发商伪造借款人签名，向银行申请贷款。假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种空手套白狼的游戏，一种利用杠杆撬动资金的手法。但在目前的退房潮背景下，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已成为商业银行个人住房贷款中危害较大、发生频率较高的风险之一。
假按揭骗贷的实现步骤一般分为四步。首先，开发商让自己的员工或关联人士冒充购房者，借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事先向他们承诺，首付款及月供都由开发商提供，还会给他们几千元的好处费。其次，开发商伪造这些人的收入证明，并联系律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。然后，开发商将虚假贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工对此表面审核，帮助开发商轻松获得贷款。最后，开发商通过卖二手房或安排拍卖等方式获得贷款后的利润。
在京城较大的假按揭骗贷案中，森豪公寓案是其中之一。该案涉及15.5亿元的贷款骗取，骗取银行按揭资金7.5亿元。骗贷的手法为开发商、银行、律师、虚假购房人串通合谋。开发商虚构森豪公寓和华庆公寓销售事实，采取虚假销售方式，为虚假购房人伪造贷款材料并以他们名义申请贷款。开发商通过与银行积累的良好关系和两家律师事务所出具的虚假法律意见书，顺利获得贷款。最终，开发商通过调动200多人进行虚假购房，从中国银行北京市分行获取了6.45亿元按揭贷款。骗贷的套路分为三步：虚构销售事实，律师出具虚假法律意见书并握有实权的银行内部作呼应，骗贷得以顺利实施。
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