在购买房屋时，什么时候是最合适的时机呢？是否年底开发商会推出优惠活动呢？在购房时找到较佳的时机将能够为自己省钱。
新房：开盘当天最优惠
对于想购买新房的人来说，最佳的购买时间是什么时候呢？通常来说，开盘当天购买新房将能够享受最多的优惠。此外，从全年的角度看，开发商在年底前会推出最多的促销和优惠。
购买新房的流程通常都是相对固定的，当项目具备预售条件时，开发商会提前进行推广，并开放营销中心，向潜在购房者展示区域、规划或沙盘、配套设施等信息。接下来适时面向公众开放样板房，用精美的装修让潜在客户更好地了解房屋空间、房型、品质等方面信息。
随后便是登记或认筹的环节，开发商通常会通过让客户缴纳一部分诚意金或审核资产来筛选出真正有意向购买的客户。这些前期环节可以被称为蓄客的过程，即开发商为某个项目积攒足够多的意向购房客户。
最后便是开盘了。在蓄客工作达到一定水平时，开发商将选择合适的时间取得预售许可证，并在某一天展开集中开盘活动。一般来说，为了确保开盘当天的销售率较高，激发客户当天下定决心购买房屋，开发商将在开盘当天提供最多的购房折扣，这也意味着该时段内该楼盘购房折扣最高。
此外，另一个鼓励购房者在开盘排名前几天购买的原因是，开盘排名前几天楼盘内所有楼层和房型选择最多。对于定价合理的新房，排名前几天往往能取得超过60%甚至是全部销售的成绩。而未售出的房源通常分为两种情况：价格过高或品质差。因此，对购房者而言，错过了排名前几天就意味着更少的折扣和房源选择。
自住房越早购买越好
值得一提的是，集中开盘活动的时期指的是部分房源在一段时间内销售。现在的开发商更喜欢小步快走，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难进行比较。此外，在市场环境不佳、房价下跌或开盘当天销售率低于预期时，开发商可能会对价格进行一些微调。
从全年的角度看，过去金九银十是全年新房成交量最高的时间段，但在当前的深圳楼市中已经很难看到这种情况了。现在，新房销售在全年都能够保持相对一定的热度。在年初时，开发商通常的资金压力较小，楼盘以价换量的动力不大。而到了年末，特别是上市房企，由于需要考虑业绩和资金回笼等方面的需求，通常更愿意以价换量，通过推出折扣促进销售，形成资金流动。这个时期也为购房者提供了更多的折扣和优惠购房机会。
对于购买二手房的人来说，由于二手房业主比较分散，差异性非常明显，因此很难提供可供分享的经验。
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