解答：
北京义贤律师事务所的蒲良翠律师解释说，人们常说的证指的是不动产权证，也就是由国家房管部门颁发的大产权房本。此外，还有一种房屋被称为小产权房，多为建在农村集体土地上的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，它们的产权证是由乡政府或村政府颁发的。在实践中，买卖没有证的房屋的确存在很大的法律风险，但这不一定导致合同无效。
蒲良翠律师进一步介绍说，购买具有不动产权证的大产权房相对来说是比较安全的，可以按程序签合同、过户，购买人最终取得房屋所有权。但如果购买的是暂时没有产权证的大产权房，仍然会有很大的风险。例如，房屋可能因为拆迁或安置等原因暂时不满足办证条件，待办证条件成熟后房屋市场价上涨，出卖人可能会不愿意按照约定为买受人办理过户登记，这会给购房人带来很大的损失。
对于小产权房而言，一般不能在国家房管部门进行买卖合同备案。购买此类房子可能会因产权问题产生纠纷，较好了解清楚当地的房屋转让政策后再考虑是否购买。
蒲良翠律师还指出，根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但是，这个强制性规定不一定导致房屋买卖的民事法律行为无效。如果买卖双方违约，就需要承担相应的赔偿责任。
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