物业维修基金是指在销售商品住宅、公共住宅以及住宅区内的非住宅物业时，物业出售人和买受人应按规定缴纳的用于住宅共有部分、共有设备和公共设施的维修、更新和养护的专项维修资金。该基金应用于住宅的共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。
维修基金的设立可以确保住宅房屋的共用部位和共用设施设备得到正常的维修、养护和更新，是住房的养老金。
物业维修基金应存入银行专户，按建筑物分账，按房屋核算。业主委员会或业主大会委托的物业管理企业应每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，并接受业主的监督。
物业维修、更新、改造和养护的费用应按以下规定承担：
（一）专有部分的费用由持有专有部分的业主承担；
（二）部分共用部分的费用由持有该部分共用部分的业主按各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；
（三）全体共用部分的费用由物业管理区域内的所有业主按各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。
按照规定设立物业维修基金时，部分共用部分和全体共用部分的维修、更新和改造费用应列入专项维修资金。但如物业的共用部分属于人为损坏，则费用应由责任人承担。
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