在购房时，我们经常会遇到房屋预测面积这个词。那么，什么是房屋预测面积，它是如何计算的？它与实测面积有何区别呢？
房屋预测面积指的是在商品房期房销售中，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的行为。这是开发商进行合法销售的面积依据。
房屋实测面积是指商品房竣工验收后，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测量机构对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积。它是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
在购买期房签订预售合同时，合同上记载的一般是房屋预测面积。购房者可以与开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，买卖双方对于面积条款一般不会有太多质疑。购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后，应核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，以避免日后交易时出现不必要的纠纷。
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