业主拒交物业费的理由各不相同，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位等。通常情况下，业主没有选择物业的自由，因此在与物业交涉时应保护自己的权益。
不交物业费会有什么后果?
根据《物业管理条例》规定，业主应根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。若业主违反合同约定，无正当理由逾期或拒绝缴纳，则业主委员会有权督促限期缴纳；若逾期仍不缴纳，物业管理企业可以向人民法院起诉。此外，较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，若物业服务企业经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或催告期限内未缴纳，物业服务企业可向人民法院请求支持其要求业主缴纳物业费。若业主仅以未享受或无需接受相关服务为抗辩理由，则人民法院不予支持。因此，若业主无正当理由拒缴物业费，将承担违约责任，并承担败诉所带来的所有不利后果。
哪些情况可以拒绝或减少缴纳物业管理费？
以下情况可拒绝或减少缴纳：
1.不在业主缴纳范围内的费用可拒绝缴纳；
2.若服务质量过差，可暂时拒绝缴纳；
3.在未约定或未经业主同意的情况下提供服务，业主有权拒绝缴纳；
4.开发商未和业主签订物业服务合同；
5.物业公司提供的服务质量未达到合同约定标准；
6.物业公司无物价管理部门各项审批文件原件；
7.物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准；
8.小区物业服务不佳。
如何维护自己的权益？
1.记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应证据，可以采用拍照、摄像或文字记录并对方签字。
2.采取谈判方式，主动与物业公司交涉，告诉对方哪些地方做得不对，不应收取或应减少物业费，并保留好谈判记录。若物业公司起诉业主拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳非出于恶意。
3.若享有物业服务合同解除权的是业主委员会而非单个业主，业主应及时向业主委员会反映诉求，若业主委员会未成立，则应积极与当地街道办、乡、镇政府沟通，以便日后维护自己的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 