房屋的房产证面积和套内面积不同，它们各自是如何计算的呢？对于住宅的建筑面积计算，要考虑到一些复式或跃层式的房屋，还有些带着斜坡顶的房屋，那么这些建筑面积该如何计算呢？
房产证面积所指的是建筑面积，购房价格是按照建筑面积来计算的，而套内面积包括使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。房产证上的建筑面积大于套内建筑面积。
一般情况下，房产证面积都是指建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业费都是按照建筑面积来计算的。而房屋的建筑面积会由套内面积和分摊公用面积组成。
套内面积是指套内建筑面积的简称，它包括所有的房间面积，内墙、外墙和分户墙一半的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，套内建筑面积由三部分组成，计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定：
建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定：
（1）对于原始设计为斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度高于2.20米的部分，应按其外围水平投影面积计算。
（2）对于形成建筑空间的坡屋顶：
①利用坡屋顶内空间时，净高高于2.10米的部分应计算全面积。
②净高在1.20米至2.10米的部分应计算1/2面积。
③净高不足1.20米的部分不应计算面积。
因此，斜坡顶的建筑面积可按照以上规定进行计算。
总之，房产证面积一般指建筑面积，购房价格按照建筑面积来计算，建筑面积包括套内面积和分摊公用面积，因此建筑面积大于套内面积。
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