在购买房屋的过程中，需要了解哪些潜规则呢？提前掌握一些购房知识可以使交易更加安全，降低交易纠纷的风险。今天，房天下将与大家分享有关的知识，希望能够实际地帮助大家。
第一条，赠送面积看似美好，实则并非如此。对于购房者而言，开发商所谓的赠送面积大多是偷梁换柱。很多购房者认为赠送面积可以提高房屋的性价比，但实际上购房者需要为所谓的廉价付出代价。如果一个小区的赠送面积过多，其容积率将会增加，严重的话会出现露台、阳台等偷换面积的情况，从而影响住宅的采光度、舒适度和安全性。此外，赠送面积不被计入房产证上，因此在法律上也不具有合法性。
第二条，沙盘有时只是画饼。有些楼盘会将未通过规划审批或者二期还未通过的楼盘提前做到沙盘上，尽可能地展现最优质的楼盘状态。但实际上，这些规划设计能否实现，需要购房者自己与售房人员确定。
第三条，房屋产权缩水问题。我国现行法律规定建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。购房者需要注意相关的产权年限，因为很多楼盘由于种种原因，产权年限会严重缩水。售楼处的工作人员通常不会主动告诉你这些内容。
第四条，精装修问题多。为了避免装修公司提供不合格、不环保的材料，需要当面核实清楚材质、规格和等级，并将其作为合同的附件。此外，还需要防止装修公司在单项面积、报价单等方面欺诈。更好的做法是定期到工地上检查，避免装修工头利用你的时间规律来耍花招。如果有条件，可以请监理每天花一到两个小时在工地上监督装修工程。
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