每年的年底和年初通常是房贷提前还款的高峰期，购房者们会考虑是否提前还清贷款。一些购房者可能对是否进行房贷提前还款感到犹豫，究竟是减轻贷款压力，还是选择投资理财来抵消贷款利息更好呢？理财专家指出，虽然当前市面上的各种理财产品收益率很高，甚至高于贷款利率，但这种情况只是短期现象，因此放弃房贷提前还款计划并不是个明智的决定。但对于某些已经享受到利率优惠的购房者来说，提前还贷并不是一个合算的选择。
提醒一：记得退保
购房者在提前还清全部贷款后，应该记得到保险公司等相关部门退保。专家提醒，如果贷款人提前偿还全部贷款，住房贷款房屋保险合同也会提前终止。根据规定，贷款人可以携带保险单正本、提前还清贷款的证明，去保险公司按月退还提前交的保费。提前还贷所退还的保险费是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款
对于公积金贷款，购房者是否必须先还清公积金贷款才能申请提前还商业贷款？业内专家表示，只有公积金账户里的资金才必须先用于偿还公积金贷款。如果存在其他资金，完全可以根据个人的需求和爱好来决定是先偿还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
提醒三：办理抵押注销
银行人士指出，许多贷款人会对抵押权比较忽略，提前还款后往往忘记了到产权部门办理抵押注销。这样虽然贷款还清了，但房屋仍在产权部门备案，会给日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人在办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提醒四：与银行重新签订一份补充协议
各大银行和分支机构对于房贷利率的下限都没有最终确定，因此剩余供楼款的利率等方面存在着一些不确定性。因此，为了尽可能地获得最低房贷利率下限，购房者应该尽可能地向银行提供以前的优良还款记录、信用证明和良好的收入水平证明等。提前还款后，最好与银行重新签订一份补充协议。
购房者在决定是否进行房贷提前还款时，应该根据自身实际情况进行选择，不要盲目跟风。
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