在房屋产权的处理过程中，常常会遇到各种大小不一的问题，例如产权归属于谁、房屋是谁购买的等等问题。那么，产权分割方式有哪些？产权分割需要哪些手续呢？下面，我们就来详细了解一下。
一、产权分割的方式
房屋产权分割主要分为两种方式，一种是协议分割，另一种是裁判分割。协议分割是指共有人之间能够协商的分割方式，需要经过共有人一致同意才进行分割。裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种方式。
①实物分割
共有人可以通过协商确定分割方式，但如果达不成协议，共有的不动产或动产可以进行实物分割。
②变价分割
共有人可以协商确定分割方式，但如果达不成协议，共有的不动产或动产难以分割或因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
③折价分割
共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。采用这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，然后才能进行折价分割共有财产。
二、产权分割的手续
（一）一般房屋的产权变更登记流程
1、申请登记。申请人需要提供相关资料到房屋所在区房管局进行申请，经过现场调查和初审后，报市房屋产权登记核心进行复审和核准。
2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。
3、交费领证。申请人或经办人在交纳相关费用后，到房屋所在区的房管局领取房屋权属证书。
（二）军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序
1、提出申请。申请人需要提供相关资料到市房屋产权登记核心进行申请。
2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对于满足登记条件的申请人，核准签发房屋权属证书。
3、交费领证。申请人或经办人在交纳相关费用后，到市房屋产权登记核心领取房屋权属证书。
三、申请办理房屋产权登记的材料
（1）《土地变更登记申请书》。
（2）原土地证。
（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
（4）企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
（5）属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
（6）土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
（8）继承和赠与土地的，须提交公证机关公证的证明材料。
（9）税务机关出具的完税证明。
以上是对于产权分割方式和产权分割手续的详细介绍。房屋产权变更登记是进行有效房产证分割的前提，因此在房屋分割过程中，需要遵守相关法律规定，按照正确的程序进行分割。
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