即将入住新房的日子越来越近，心情充满激动和兴奋，甚至难以入眠。但在入住之前，我们必须做好验房工作，以免被开发商坑。以下是验房时需要注意的六个问题：
一、查看合同及房屋面积
需要确认买卖合同中注明的实际设施、设备的品牌、数量是否与实际设施相符，是否有遗漏；并核实售楼合同附图及现实情况是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，并与合同签订面积是否一致。
二、检查墙体裂缝及楼板裂缝
裂缝有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝等，其产生的原因有材料强度不足、结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降等。建筑材料质次、砌筑后不充分干燥也会导致裂缝产生。
三、检查房屋防水情况
防水工艺或防水材料质量不过关，会导致屋面、厨房、卫生间向外或向下渗漏。垂直渗漏多出现在管线与楼板连接处。严重的渗漏会影响居住，损坏地面装修，甚至影响邻里关系。
四、查看下水情况
可以自备塑料袋、沙子、塑料脸盆来检测下水是否畅通。对于台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生和阳台地漏等，应每个下水口灌入两盆水左右，以听到咕噜噜的声音，且表面无积水。还需要检查卫生间地面是否渗漏、是否存水。可以将塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，看其顶部是否有渗漏。
五、检查门窗密闭性
门窗的密闭性很重要，若材料质量不好、木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭、做工粗糙等原因，就容易出现密闭不好、部分变形的问题。若门窗不能关闭或开启，将无法起到隔断视线、挡风遮雨的效果。门窗质量问题一般不会对居住带来危害。
六、检查电路质量
拉断电闸后检查户内是否完全断电。检查各个分闸是否完全控制各分支线路。也可以使用万用表测量各个强弱电是否畅通。
以上是验房时需要注意的六个问题，希望能对即将入住新房的朋友们有所帮助。做好验房工作，才能更安心地开始新的生活。
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