1. 如何确定房屋差价损失？
法律和司法解释并未对如何确定房屋升值的差价损失做出规定。在遇到房屋差价纠纷时，购房者可参照以下原则来了解如何维权：
1. 如果双方当事人能够通过协商确定房屋升值的差价损失，则按照他们的约定来执行。
2. 如果双方当事人无法协商确定房屋升值的差价损失，那么：
（1）可以根据最类似的房屋市场成交价（优先考虑同幢相同楼层和房型的房屋，其次是相邻幢同楼同层和房型的房屋，再次是相同区域内的房屋）与买卖合同成交价之差来确定房屋升值的损失；
（2）如果找不到最相似的房屋进行比照，可以通过专业机构的评估来确定房屋升值的差价损失。
3. 认定损失的时间点应从保护守约的买者的利益出发，并以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等因素进行合理确定。
4. 守约的买者损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况，以及违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
2. 购房者举证时须注意什么？
购房者在遇到房屋差价纠纷时，如果想要寻求法院的帮助以维护自己的合法权益，那么在举证时需要注意以下几点：
（1）提供房屋确权的证明。
1. 确认房产的证明，包括土地房产登记证、房屋买受、继承、析产、受赠等证明。
2. 建房申请、有关部门批准文件等证据。
3. 确认房产共有的证明，包括共同投资建造、翻建、继承、受赠，共同投资购买的证明。
（2）提供房屋分析的证明。
1. 房屋产权证明以及共有财产形成（共同投资建造、购买、继承、受赠等）的证据。
2. 对所主张分析的房产使用、管理、收益的情况及证据。
（3）提供房产买卖的证明。
1. 提供买卖房屋的契约，以及已办理所有权转移手续的产权凭证。
2. 提供房屋买卖双方收、付房款的证据；如果有证人证明，就提供证人（包括证人的姓名、地址及证人与当事人关系）名单。
3. 提供房屋买卖后房屋交付情况的证明。
4. 如果出卖共有房屋，应提供其他共有人同意的证明，以及有权优先购买的人（共有人、房客等）放弃优先购买权的证据。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫