许多购房者购房后发现需要支付房屋维修基金，这个费用对许多业主来说非常陌生。那么，什么是房屋维修基金？它该如何算出来？在什么情况下才能使用？
业内专家指出，房屋维修基金是专项用于维修共有部分如电梯和水箱等的资金，由业主共同决定并且只能用于此用途，不可挪作他用。共用部分包括房屋的承重墙、梁柱、楼板、屋顶以及户外墙面、楼梯间、门厅和走廊通道等。公共设施包括路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理用房和公益性文体设施等。在保修期满后，如果需要对这些公共部位和设施进行维修、更新或改造，就可以申请使用房屋维修基金。如果有业主大会的话，可以由业主文员委员会提交申请；如果没有，可以由物业提出申请；如果以上两种情况都没有，可以由业主代表提出申请。
那么，如何计算维修基金呢？根据房管局工作人员的说法，首期维修基金标准如下：无电梯的房屋按每平米35元交存，有电梯的房屋按每平米65元交存。出售公有住房时，要从售房款中提取30%交存。在二手房交易中，过户时一定要注意房屋维修基金的转移。双方需要持有身份证明、房屋权属证明和房屋维修基金存缴凭证前往房管局办理过户手续。不要为了省事而不遵守规定，以免事后麻烦。
通过以上内容，你是否对房屋维修基金有了更深入的了解呢？
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