在购买房屋的过程中，人们常常会面临买期房还是现房好的选择。现房具有直观性和安全性等优点，因为购买者可以直接看到房屋的真实情况。期房则价格更优惠，但风险也更高，比如规划与实景不符、房屋质量差等问题。以下将介绍现房和期房各自的优缺点。
一、期房和现房的定义
1、期房的定义
期房是指从开发商获得商品房预售许可证开始到获得房地产权证之间的所有商品房。由于购房者需要先支付款项，然后等待房屋竣工交付，所以购房过程和结果都要依赖于购房合同规定的权利和义务。
2、现房的定义
现房是指购房者在购买时即可入住的商品房，即开发商已经获得了房屋的产权证。一旦签订了商品房买卖合同，购房者就可以立即办理入住手续并获得产权证，只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。
二、现房的优缺点
1、现房的优点
现房具有许多优点。首先，由于购买现房后可以直接入住，购房者不需要等待太长时间，可以省去在等待期房交付期间租房的支出。其次，相比于期房，现房的品质更加可靠，因为购房者可以到现场考察小区的内部配套设施、建筑质量、绿化率等，能够一目了然地看到房子的优劣。最后，现房生活配套比较成熟，因为现房一般是在几年前就已经竣工，所以相比于期房，周边配套设施更加完善，便于出行和购物。
2、现房的缺点
尽管现房具有较多的优点，但是它也存在一些缺点。首先，现房价格较高，很难获得折扣。其次，在品质较好的楼盘中，楼层、房型和朝向等优质房源通常会被先到者抢购，购房者的选择范围受到限制。
三、期房的优缺点
1、期房的优点
大多数人喜欢购买期房，这主要是因为价格相对较低。开发商出售期房的主要目的是尽快募集资金，因此开发商在销售期房时会给予较大的优惠，比如团购优惠和抵扣优惠。此外，购买期房也可以选择户型，因为期房的设计可以避开现房设计的一些弱点，购房者可以优先选择品质更好的房子。
2、期房的缺点
期房也存在一些缺点。首先，期房的不确定性要比现房大得多，因为开发商在建设过程中可能会因为设计、资金等原因导致工程停顿，从而给购买者带来损失。其次，市场行情和价格的涨跌难以预测，购买期房也需要承担较大的风险。最后，购房者通常对开发商的信息和专业知识了解不足，可能会存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
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