大多数人在买房时都选择银行按揭，而通常贷款期限为20或30年，因为未来货币会贬值。但在还贷期间，房主可能会想转手或换大户型等原因卖掉房子。那么，未还清贷款的房子可以卖吗？
一、是否可以出售未还清贷款的房子？
一般情况下，这要看具体情况。转手房屋是二手房交易，而在这类交易中，最重要的是房产证。因此，如果房主想卖掉房子，但贷款还未还清，首先要确认自己是否拥有该房子的房产证。只有拥有该房子的房产证，才能进行交易。
如果仍未拿到房产证，房主就暂时没有处理权限，不能办理过户手续，也无法进行房屋买卖。
二、如何解决这一问题？
理论上讲，处于抵押状态的未还清贷款房子不能出售。但实际上，由于房贷期过长，人们可能因种种原因或突发情况想换房子。因此现实中解决这个问题也不是没有办法。
1.使用买家首付支付未还清的贷款
这是目前最常见和最安全的方法，适用于贷款额较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。
通常，在二手房交易中，买方会同意在整个房产成交额的30%-40%中先支付。此时，卖方可以利用买方的首付款清偿剩余的贷款，并向银行申请撤销房产的抵押登记。这样，就可以继续进行后续交易，办理过户手续。
2.寻找其他还清贷款的来源
除了向亲朋好友借钱外，还有很多其他来源，例如向银行抵押其他资产（如其他房产等），以清偿想要出售的房产贷款。然后在买家付房款之后还清银行抵押贷款。
3.转按揭
转按揭是指房主将住房出售或转让给第三方，并申请办理贷款相关变更。但这种方法的局限性在于银行很少受理这种业务，大多数银行没有开通这项服务。因此，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体情况。
综上所述，未还清贷款的房子正在抵押状态中，如果户主还没有房产证，则不能转售。但只要房主明确拥有房产证，就可以随意处置该房产。因此，想要转手房产的户主应找到合适的方法解决困难。
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