众所周知，多层住宅的单价通常高于高层住宅，但往往有一分钱一分货的道理。虽然多层的价格更高，但同样面积下的多层可能会比高层多出一个房间。这一现象是由得房率和公摊面积所影响的。
那么，什么是得房率和公摊面积呢？我们今天就来好好讲述一下。
首先，我们来说说得房率。
在建筑设计中，得房率（有时也叫使用面积系数）指的是套内可利用净面积与总建筑面积的比率。其中，套内使用面积是指房屋中居住者可利用的部分。在多户住宅（如高层、多层住宅）中才会有得房率的问题。而别墅则没有得房率的概念，因为整个别墅都是你的，不需要和任何人分摊公共部分。
得房率指的是套内使用面积与套（单元）建筑面积之比。
简单来说，得房率 =（销售面积 – 公摊面积）/ 销售面积。
接下来我们不得不解释一下公摊面积：
公摊面积分为两部分：一部分指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及为整栋建筑服务的其他公用用房和管理用房建筑面积。另一部分指套（单元）和公用建筑之间的空隙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如下图所示：
接下来，有哪些因素会影响得房率和公摊面积呢？
第一，房屋的结构（即几梯几户）。
例如，一梯多户与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，则总套内建筑面积会增加，因此每户需要分摊的公用面积就会减少。
第二，楼盘的形态。
一般来说，高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
第三，物业类型。
一般来说，板式住宅的得房率较高，叠式次之，点式则较低。
第四，公共活动区域的大小。
高品质的物业通常会建有高挑的大堂、宽敞的电梯和室内停车场，这些都需要占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。
那么，得房率一般是多少呢？
一般情况下，多层的得房率在85%以上，甚至90%以上。由于高层的电梯间和消防通道面积较大，因此一般的得房率在70%左右。具体得房率的层次如下图：
回到一开始的问题，同样面积的多层住宅比高层住宅多一间房，究竟是怎么实现的呢？
我们举一个简单的例子：假设有一套140平方米的房子：
如果购买高层住宅，得房率为140㎡*70%=98㎡；
如果购买多层住宅，得房率为140㎡*85%=119㎡。
这样一来，两者就出现了21平方米的差异，多层住宅就多了一间房。
但这里必须要提醒的是，得房率的高低其实还会影响到居住质量，例如得房率过高，楼梯和走道就会变得狭窄，这样居住起来肯定是不太舒适的。因此，得房率和性价比都是需要考虑的因素，最终可以通过价格来解决。
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