在签订二手房买卖合同时，双方应约定好所有细节问题，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。买卖双方需要严格明确违约责任，特别是关于意向金的交付、上家户口的迁出和过户期限的明确等，以避免因租赁或延迟交房而导致买方承担不必要的损失。通常情况下，买家可以要求卖家在交房时付房屋总价的10%左右作为条件。
大多数二手房中介都会准备重复使用的格式合同，这些合同的利益通常倾向中介。因此，买卖双方必须仔细阅读合同，以避免签订霸王条款。此外，在签订合同时也必须注意合法合规的问题。签订阴阳合同等违规做法，双方或三方（包括中介）为了少交税费，将会带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。需要注意的是，未促成交易的中介要求一定的费用是合理的。《合同法》第427条规定，如果居间人未促成合同成立，就不能要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
在交易过程中，买卖双方与中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等复印件，都必须妥善保存，以免在今后的纠纷中因缺少相关证据而处于不利地位。特别是中介或对方的一些口头承诺，一定要要求对方书面确认，并保留相关证据以保护自己的合法权益。
房屋管理局的工作人员建议，购房者在选择二手房中介时，应查看中介门店的营业执照，看是否具有资格证书和经营许可证。对于卖房者，一定要查明对方的身份及房产的真实信息，最可靠的方法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，包括房屋是否已被抵押、是否被法院查封、是否按揭贷款买的房子以及贷款额等。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。
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