在买房时，房价是购房者最关注的问题。售房者应该经过研究，结合多方面因素综合考虑来定价。影响房屋价格的因素有很多，下面就来看看主要的几个因素。
1、楼层
对于多层住宅，3至4层的单价较高，2、5层次之，底层和顶层最便宜。对于高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则更贵，往下则更便宜。同一层里，中间套的价格往往作为基准价。东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向次之，差价在2%左右。同一小区的房子，景观差异是不可避免的。朝中央庭院的房子通常最贵，因为它们安静而空气较好。朝大路的房子嘈杂而空气差，售价较低。
2、房屋面积
一般来说，100平方左右的房子是最受欢迎的，也是最适合三口或四口之家居住的。面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。
3、户型
除了有明显缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。带明卫的比带暗卫的值钱；客厅、主卧开间大的比开间小的值钱；面积紧凑实用的相应更贵。
因此，卖房者和买房者都应该在充分衡量房屋的各种条件后再敲定适当的房价，以确保房屋正常成交。
4、随房赠送物品
业主搬家或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起卖出。随房物品可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受是不确定的。因此在定价前要考虑好赠送物品的价值。
需要注意的是，不要随意赠送过时的物品，因为这些物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反映。因此，业主应先了解市场走向，衡量后再做决定。最简单的方法就是向几家中介了解情况，因为中介在三级市场中具有一定的专业性和地位。
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