当前，有很多购房者只注重房屋价格、地理位置、周边环境、房屋质量、房型和物业管理等问题，对房产证的重要性不太了解。此外，还有一部分购房者认为即使没有办理房产证也不会影响房屋的正常使用，因为他们已经在使用房屋了。其实，这种想法是错误的。只有获得房产证，购房者才能拥有房屋的所有权，才能拥有占有、使用和处置房屋的权利。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法证明文件，没有房产证的房子不能被交易，因为根据国家法律规定，房子的买卖必须进行过户手续，没有房产证的房子不能过户。但是，即使没有拿到房产证，房屋交易也可以分为几种情况：
1、在购房初期，还未办理相关手续
购房需要一定的手续办理时间。例如，开发商可能还没有到房管局备案，这种情况通常只是需要等待办理房产证的时间问题。买卖双方可以直接前往开发商那里办理转让合同，之后到房管局备案，写上买方的名字。买方也可以去银行办理按揭贷款手续。
2、在还贷期间，还没有交房
如果房屋仍在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明和正在抵押的合同去房管局，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局注销该房屋的备案手续。注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新到房管局备案。
3、房屋本身原因无法办理房产证
有些房屋本身无法办理房产证，购房者在入住后也无法取得房地产权证。建议购房者不要购买这种房屋，因为没有产权证就不能贷款、不能过户，也不能办理公证。签署的协议合同也是无效的。
注意事项：
1、风险高
房产证是房屋所有权的证明，没有房产证就不能证明该房屋归自己所有。没有房产证的房子在交易时风险大，买卖双方都应该保持谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实无法立即办理房产证书，双方应详细了解房产证何时能够获得，并约定适当的违约金标准。同时，双方也应有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及大量资金，买方可以通过两种方式降低风险：一是在获得房产证书之前，尽量少交房款；二是应先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在未办理房产证过户期间，由于各种原因可能会造成房价波动。为避免因房价波动造成违约，买卖双方应约定适当的违约金标准。
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