当前正是房地产传统旺季金九银十，各大房地产开发商都在抢推销售。除了推盘，他们还相继开展各种有趣精彩的活动，似乎楼市营销大战已经打响。作为购房者，不能只看热闹。在楼市的鱼龙混杂中，必须掌握选房的技巧和避免犯错的方法。以下是四个关键错误：
错误一：感性消费。现在的购房主力军大多是80、90后，他们热衷于感性消费，通常只关注楼盘的设计理念和个性体现，而不是产品的品质和房源价格。但这种消费理念很容易导致冲动消费，忽视产品的质量，从而后悔不已。
支招：购房是家庭的大笔支出，在购房之前，一定要做好充分的准备。根据自己的实际需求，确定购房范围、可接受的价格范围、房屋面积等。除此之外，也需要全面考虑楼盘的开发商信誉、工程施工进度、平均价格、环境配套、社区服务和物业等等。避免感性消费，了解所选楼盘的所有信息，才能买到适合自己又有性价比的楼盘。
错误二：只看价格。在购房时，单价往往是最重要的考虑因素。但这并不意味着价格越低越好。俗话说，一分价钱一分货，如果过于关注价格，就会忽略楼盘品质问题，从而影响未来的生活质量。
支招：在同一社区中，平均单价越低的房子性价比越高，但在不同社区比较，则不一定如此。通常来说，开发商定价的单价越低，社区在某些方面就越容易存在缺陷，如地理位置偏僻、配套设施不足等。因此，在购房时，不仅不能只看价格，还要全面了解楼盘的品质和环境。
错误三：拒绝实地考察。在购房时，我们主要通过开发商的广告或置业顾问介绍了解整个楼盘。然而，开发商广告和置业顾问介绍往往目的是为了销售房屋，并不是全部实际情况。
支招：因此，实地考察是非常必要的。只有亲自前去，才能对项目周边交通条件、配套设施、物业管理服务态度、小区居住环境氛围等有更深入的了解。
错误四：贷款年限越短越好。在贷款买房时，最让人头痛的问题是贷款年限。很多人认为贷款年限越短越好，因为这样可以尽早还清贷款压力。但如果不考虑个人实际情况，可能会造成很大的还贷压力。
支招：建议选择合适的贷款年限，一方面可以减轻每月还款的压力，另一方面可以利用更多时间进行投资，获得更多的利润。此外，随着经济的发展，国家政策也必然会越来越便利，也能够减轻一部分房贷支出。总体而言，选择合适的贷款年限更为划算。
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