
公积金贷款在停缴后不会受到影响,但是要确保代扣银行卡内资金足够还房贷。一般情况下,公积金贷款会先从公积金余额扣款,然后再从绑定的代扣银行卡扣款。因此,只需要确保公积金账户余额或贷款银行卡内存在足够的资金即可。银行会在固定时间(如每月的放款日)扣款。据合肥公积金管理规定,公积金贷款下来后不允许停缴公积金的特殊说明。因此,个人认为公积金贷款的停缴规定可能与其他城市相似。
公积金贷款注意事项:
1、缴存时间要求:
申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间。不同城市的缴存时间要求不同。例如,北京要求连续缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态;而天津要求连续缴存公积金12个月(含)以上。中途断缴可能会影响贷款。因此,跳槽换工作的人要注意公积金缴存时间对贷款的影响。
2、贷款额度有限:
公积金贷款的额度有限制。不同城市的要求有所不同,并且夫妻和个人对应的贷款额度也有差异。例如,北京地区夫妻和个人公积金贷款的较高限额都是120万,深圳的个人和夫妻分别是50万元和90万元。此外,不是所有人都能申请到较高额度。在批贷时,公积金中心会根据借款人的收入、职业和缴存情况计算额度。在额度有限的情况下,优质客户更容易获得较高额度,资质一般的则不一定。
3、账户余额影响贷款额度:
公积金账户里的余额也会影响贷款额度。例如,广州规定公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,同时要满足较高限额等条件。这也是为什么在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度的原因。
4、申请周期长,时间成本高:
由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等多家机构,其流程比商贷要更复杂,申请周期也会更长。快的情况下,不到一个月,但慢的话可能需要等上几个月。因此,急于购房的人需要慎重考虑。
5、申请组合贷款需经过银行、卖家同意:
一些购房者由于公积金贷款额度有限,就申请组合贷款。但银行可能告诉他们,一套房子不能同时抵押给两家银行。公积金贷款和商业贷款需要在同一家银行办理,而卖家也可能因为放款周期长不接受组合贷款。