首次购买的名下少有房屋被称为首套房。在许多城市购买首套房，通常会享有一些政策优惠。然而，不同城市的政策不同，各地的优惠也有所不同。
1、首付比例更低
如果您想购房贷款，首付是必须的。对于首套房，首付比例比二套房低。例如，对于首套房，首付比例是房价的30%，而对于二套房，首付比例至少是房价的40%。现在房价迅速攀升，攒足首付款也变得十分困难，10%的首付差异对许多年轻人来说是一笔相当巨大的金额。
2、贷款利率更优惠
贷款会收取利息，而利息对购房者来说也是不小的负担。在大多数城市中，首套房的贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、减收契税
购房时必须缴纳契税，这是政策规定。房屋所有权发生变更时，必须向新业主征收契税，税率通常为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，例如对于首次购买面积在90平方米以下的普通住房，税率仅为1%。
首套房的认定标准
1、认房不认贷
个人名下有房子，不一定是通过贷款买的，银行只认房不认贷。只要购房者名下无房，不管以前是否曾办理过住房贷款，都被认定为首套房。例如，一个人曾经贷款购买过一套房，贷款结清后将房子转卖给他人，再次申请房贷时，银行将检查他的名下是否有房产，认定为首套房。
2、认贷不认房
如果您以前曾办理过贷款，并已还清，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房政策考虑到借款人的历史贷款记录, 只要房贷偿清了，再次贷款购房时，按首次购房标准认定。
3、认房又认贷
如果名下有房，这个房子是通过贷款购买的且贷款还未还清。在办理贷款购房时，只要借款人名下没有房屋或没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要审核借款人的住房和贷款情况，是认定标准中最严格的。
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