买房是一项非常重要的事情，牵涉到许多方面，除了房型之外，还有后期的过户问题。对于二手房来说，必须要过户才能居住，因此，我们需要先看房屋产权过户协议书的内容，了解产权过户的避税风险。
房屋产权过户协议书中，甲乙双方自愿达成协议，甲方夫妻将位于市区号楼单元室的住宅和储藏室出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。住宅和储藏室的出售价为人民币元整（￥元），付款方式为乙方分两次付清，先交定金元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于办理房产证时一次性付清。
乙方支付万元款项时，甲方需交给乙方该房的房屋所有权证等证件和票据，由乙方保管。甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。住宅所有权过户手续完成后，房屋的产权和使用权归乙方所有，甲方不再拥有任何权利。自办理房产证之日起，如遇拆迁等相关权利义务，均由乙方享有和承担。
在产权过户中，避税风险常用的手法有做低合同价格和延期交易（以租代售）。做低合同价格即买卖双方私下协商签署协议提交过户的价格低于实际成交价，避税金额轻易避掉。延期交易则是利用营业税等税种的征收期限限制，以先租后买的方式达成交易，将租金抵作以后的房款。
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