现在越来越多的人选择贷款买房，一方面可以分摊一次性支付复杂巨额全款的压力，同时也降低了购房门槛。那么买新房如何进行贷款，需要注意哪些事项呢？
一、贷款买新房的步骤
1、申请贷款：购房人需要到银行提交贷款申请并提供相关证明文件，如身份证复印件、户口复印件等;收入证明(盖章有效)或其他证明借款人还款能力的证书;以及银行需要的其他信息。
2、签订贷款协议：在贷款经过银行审批后，购房人将在银行工作人员指导下与银行签订贷款协议。
3、开立银行账户：通常情况下，购房人需要在贷款银行开立一张专用银行卡，以便定期还款。
4、贷款发放：在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将按照贷款协议直接将贷款转入购房人在该银行开设的存款账户或指定账户中。
二、贷款买房需要注意的事项
1、购房发票：
在购房交付之前，贷款买房需要有首付款发票和贷款发票，如果购房为现房，在支付税款时需要用这两张发票。
如果购房为期房，在面积差异的情况下，开发商会重新开一张首付款发票，并回收之前的发票。如果首付款发票丢失，开发商不会再次发放发票，购房人还需要去 办理遗失发票的手续，因为发票一旦丢失就无法补开。
2、个人信用：
在办理商业贷款时，个人信用非常重要，连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会为您提供贷款。
3、收入证明：
收入证明需要覆盖个人名下负债的两倍，银行流水账单要按照不同银行的要求出具。如果是小型企业，则需要提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款：
需要注意的是，购房人需要连续足额缴存12个月的公积金，并在申请贷款时仍在缴存中。公积金贷款需要较长的时间，需要耐心等待。
以上是买新房的贷款流程和注意事项。在购买期房时，需要谨慎选择楼盘和开发商，以避免出现搁置的情况。
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