近年来，越来越多的人选择购买二手房。通过中介购买房屋可省去很多时间和麻烦。在此，我们就一起来了解一下在购买二手房时需要注意的事项。
注意事项一：在购买房屋前，需仔细查验房屋自然状况和权属情况
在看房的时候，需查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，并验明身份证、户口簿。以确认卖房人是否为产权证书上的合法所有权人。若代人售房，则必须有房主的授权委托书，较好要经过公证。如房屋有共有人，则需见到各共有人。若房屋有未还清的贷款或费用未缴清，则需与房主协商及时缴清。
较好不要购买处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的房屋，或被抵押、担保、查封的房屋。不要轻信中介员工口头承诺和解释，一切需依据法律规定和实际情况仔细核实。
注意事项二：签署法律文件和合同时需慎重
在看房期间，不可签署《看房协议》等文件。在决定购买房屋时，不可与卖方签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》等三方协议，应与卖方单独签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。购买者应利用补充条款与卖方尽可能详细地规定付款方式、资金划转方式、房屋交付时间，并规定逾期违约责任，避免产生纠纷。
中介公司提供的合同往往有利于自身的格式合同，购买者需逐条审查合同内容，对不合理之处当即提出异议，利用补充条款、特别约定维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。购买者需要求中介公司明示服务费用的组成，并在居间合同中详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署中介公司提供的《佣金确认书》等文件，以免在法庭上陷入不利地位。
注意事项三：购买者需巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险
为防止某些卖房人违背诚信一房二卖，购买者可在《买卖合同》中提高违约金数额，甚至约定违约金数额等于一房二卖后的差价，或规定如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。购买者也可在能力范围内提高交付定金数额，加大违约成本，形成对违约行为的有效制约。
对中介公司，购买者需督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户，购买者需及时掌握进度、动态，与卖主、中介保持联系、加强配合，防止因后续手续遇到拖延或障碍导致解约。较好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围内。
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