如今，许多人都希望能够购买房屋，但高昂的房价使得许多人望而却步。然而，经济适用房的低价位引起了不少购房者的关注。经济适用房与商品房是否同一性质呢？实际上，经济适用房是政策性住房，具有保障性质，与商品房存在许多区别。
一、经济适用房与商品房的本质区别
1、经适房享受政府优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。
经适房的建设标准和销售价格都由政府限定，政府还会给予一定的政策扶持，使低收入家庭获得住房保障。经适房兼具经济性和适用性，建设标准因地制宜。
2、购买商品房需要符合限购政策，具备购房资质，政府不会进行特殊的限制。
商品房的建设标准和销售价格由开发商和市场经济决定。实用性、装饰性和设计感通常都比经适房更强。
经济适用房和商品房都由开发公司建设并出售，都有一定的利润。目前经济适用房的利润控制在3%以下。
二、经济适用房与商品房的具体不同点
1、价格
商品房的价格完全由市场决定，而经济适用房的价格有政府指导限制。政府为经济适用房提供免收土地出让金、各种配套费减半征收、所有行政事业的收费减半等优惠政策，使其价格更加优惠。
2、质量
经济适用房的价格低并不是因为工程质量降低了，政府对经济适用房和商品房的工程质量要求完全一致。政府在经济适用房的建设中起到了关键的指导作用，在政策优惠和工程质量方面都有较高的要求，以确保为消费者提供高质量的保障住宅。
经适房作为政府扶持的住房，与普通商品房存在许多区别。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，也存在着一定的限制，如购买条件、产权和用途、上市交易等方面。想要购买经济适用房的家庭应该事先了解其特殊之处。
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